Điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

Luật Nhà ở 2014 đã có hiệu lực trong thực tiễn từ 1/7/2015. Tuy nhiên, trong thực tiễn áp dụng vẫn có nhiều vướng mắc nhất là từ phía người dân. Nhiều khách hàng Nước ngoài đến Văn phòng Luật sư Vũ Như Hảo & Cộng sự để được tư vấn về điều kiện mua nhà tại Việt Nam. Vì vậy, để giúp Người nước ngoài hiểu rõ các điều kiện mua nhà tại Việt Nam, giúp người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam thuận tiện nhanh chóng, tiết kiệm nhất… Văn phòng Luật sư Vũ Như Hảo & Cộng sự xin tổng hợp những quy định mới nhất về điều kiện để người nước ngoài mua nhà tại Việt nam (đối tượng người nước ngoài mua nhà, điều kiện người nước ngoài mua nhà và quyền nghĩa vụ của nước ngoài mua nhà mua nhà tại Việt Nam) như sau:

A – Đối tượng người nước ngoài (tổ chức, cá nhân nước ngoài) được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
1) Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và văn bản pháp luật liên quan;
2) Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
3) Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.
4) Hình thức sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
5) Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở và pháp luật có liên quan;
6) Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở. (Trừ các dự án nhà ở thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam).

B) Điều kiện và quyền, nghĩa vụ của người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam

1) Đối với cá nhân, tổ chức đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam khi sở hữu nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có giấy chứng nhận đầu tư
– Có nhà ở được xây dựng trong dự án theo qui định của pháp luật về nhà ở

2) Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam khi mua nhà tại Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
Đối với cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam:
– Được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

3) Đối với tổ chức nước ngoài là Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam và cá nhân người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chỉ được sở hữu nhà khi:
– Chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư; nếu là nhà ở riêng lẻ bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề thì trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá hai trăm năm mươi căn nhà;
– Đối với cá nhân nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận và có thể được gia hạn thêm theo quy định của Chính phủ nếu có nhu cầu; thời hạn sở hữu nhà ở phải được ghi rõ trong Giấy chứng nhận;
– Trường hợp cá nhân nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc kết hôn với người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở ổn định, lâu dài và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam;
– Đối với tổ chức nước ngoài thì được sở hữu nhà ở theo thỏa thuận trong các giao dịch hợp đồng mua bán, thuê mua, tặng cho, nhận thừa kế nhà ở nhưng tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư cấp cho tổ chức đó, bao gồm cả thời gian được gia hạn thêm; thời hạn sở hữu nhà ở được tính từ ngày tổ chức được cấp Giấy chứng nhận và được ghi rõ trong Giấy chứng nhận.

* Dịch vụ của Văn phòng Luật sư Vũ Như Hảo & Cộng sự cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam
1) Tư vấn các qui định pháp lý cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam;
2) Tư vấn, soạn thảo hợp đồng đặt cọc, mua bán, tặng cho nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam;
3) Tư vấn cho khách hàng thủ tục, điều kiện và hồ sơ hoàn tất thủ tục mua nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam;
4) Đại diện theo ủy quyền thực hiện thủ tục sang tên, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài tại Việt Nam;
5) Trao lại Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài.
6) Tư vấn, soạn thảo di chúc cho người nước ngoài liên quan đến nhà ở tại Việt Nam

Nguồn : Luật sư – Thạc sĩ: Vũ Như Hảo 

file-509688