Tin tức - Dự án

Điều kiện bàn giao nhà dự án Hud building Nha Trang

Đây là bài viết thứ 4 của chúng tôi chủ đề Chung cư Hud Building , trong bài viết này chúng tôi sẽ làm rõ vấn đề mà khách hàng để ở và cho thuê sẽ quan tâm đối với dự án này, đó là khi nhận nhà tại Hud Buiding khách hàng sẽ nhận điều kiện bàn giao như thế nào.

Khách hàng cần tham khảo điều kiện bàn giao nhà chung của các dự án nhà ở: 

Khoản 3 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, chủ đầu tư chỉ được phép bàn giao công trình xây dựng (trong trường hợp này là căn hộ chung cư), nhà cho khách hàng khi đã hoàn thành xong việc xây dựng và các công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ ghi trong dự án đã được duyệt, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực. Nếu bàn giao nhà, công trình xây thô thì phải hoàn thiện toàn bộ phần mặt ngoài của công trình xây dựng, nhà đó.

Bên cạnh đó, Khoản 2 Điều 4 Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 quy định, sau khi được nghiệm thu bảo đảm yêu cầu của thiết kế xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng cho công trình, các yêu cầu của hợp đồng xây dựng và quy định của pháp luật có liên quan thì hạng mục công trình, công trình xây dựng hoàn thành mới được phép đưa vào khai thác, sử dụng.

Danh mục hồ sơ hoàn thành công trình xây dựng nhà ở được quy định tại Phụ lục của Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng, bảo trì nhà ở riêng lẻ bao gồm:

– Giấy phép xây dựng;

– Hợp đồng xây dựng của chủ nhà ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có);

– Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng;

– Hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;

– Báo cáo kết quả thẩm tra, văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng;

– Bản vẽ hoàn công (nếu việc thi công xây dựng có sai khác so với thiết kế bản vẽ thi công xây dựng);

– Báo cáo kết quả kiểm định, thí nghiệm (nếu có);

– Văn bản thỏa thuận, chấp thuận, xác nhận của các cơ quan, tổ chức Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn vận hành thang máy, an toàn phòng cháy, chữa cháy.

Đối với dự án Hud Building: 

Khi mua Hud Building khách hàng sẽ được bàn giao nhà hoàn thiện cơ bản, với các đặc điểm sau đây:

SÀN

Phòng khách – ăn : Gỗ công nghiệp dày 0,8 mm (Xuất xứ Đức hoặc Malaysia hoặc tương đương)
Bếp – tiền phòng : Gạch kích thước 600×600 mm (Inax, Prime hoặc tương đương)
Phòng ngủ : Lát gỗ công nghiệp dày 0,8 mm (Xuất xứ Đức hoặc Malaysia hoặc tương đương)
Khu vệ sinh : Lát gạch chống trơn kích thước 300 x 300 mm (Inax, Prime hoặc tương đương)
Lô gia, ban công : Lát gạch chống trơn kích thước 300 x 300 mm (Inax, Prime hoặc tương đương)

TRẦN NHÀ

Phòng khách, phòng ngủ, bếp, ăn : Không trát trần, đóng trần thạch cao xương chìm, bả, sơn hoàn thiện (Sơn Dulux, Nippon hoặc tương đương; thạch cao Vĩnh Tường hoặc tương đương)
Khu vệ sinh : Không trát trần, đóng trần thạch cao chịu nước, xương chìm, bả sơn hoàn thiện (Sơn Dulux, Nippon hoặc tương đương; thạch cao Vĩnh Tường hoặc tương đương)
Lô gia, ban công : Trát trần, bả, sơn hoàn thiện (Dulux, Nippon hoặc tương đương)

TƯỜNG 

Tường ngoài nhà : Sơn hoàn thiện (không bả) (Dulux, Nippon hoặc tương đương)
Tường ngăn giữa các căn hộ : Bả matit, sơn hoàn thiện (Dulux, Nippon hoặc tương đương)
Tường ngăn giữa các phòng trong căn hộ : Bả matit, sơn hoàn thiện (Dulux, Nippon hoặc tương đương)
Tường hành lang : Bả matit, sơn hoàn thiện (Dulux, Nippon hoặc tương đương)
Tường khu vệ sinh : Gạch kích thước 300 x 600 mm (Inax, Prime hoặc tương đương)
Chân tường phòng khách, phòng ngủ, ăn : Ốp gỗ, gạch theo sàn (Xuất xứ Đức hoặc Malaysia hoặc tương đương)

CỬA

Cửa ra vào căn hộ: Khuôn cửa sử dụng gỗ tự nhiên ngâm tẩm hoá chất chống cháy, cánh cửa gỗ: xương gỗ tự nhiên ngâm tẩm hóa chất chống cháy, Bề mặt tạo phẳng gỗ công nghiệp MDF, HDF hoặc tương đương, Lớp phủ bề mặt là veneer hoặc tương đương; sơn PU;
Cửa vào các phòng ngủ: Khuôn cửa sử dụng gỗ tự nhiên;cánh cửa gỗ: xương gỗ tự nhiên , Bề mặt tạo phẳng gỗ công nghiệp MDF, HDF hoặc tương đương, Lớp phủ bề mặt là veneer hoặc tương đương; sơn PU;
Cửa khu vệ sinh: Cửa nhôm , kính dán an toàn
Cửa ra lô gia, ban công: Cửa nhôm , kính dán an toàn
Cửa sổ: Cửa nhôm , kính dán an toàn

THIẾT BỊ VỆ SINH

Chậu rửa, xí bệt, vòi xịt, phụ kiện: Thiết bị đồng bộ (Inax hoặc tương đương)

ĐIỀU HÒA 

Phòng khách, phòng ngủ: Lắp đặt hệ thống chờ cho điều hòa (đầu chờ giàn nóng và giàn lạnh)

THIẾT BỊ ĐIỆN 

Dây điện: Cadivi hoặc tương đương
Atomat, công tắc, ổ cắm: Panasonic hoặc Vanlock (hoặc chủng loại tương đương)

THIẾT BỊ NƯỚC

Vòi rửa tay, vòi sen: Inax hoặc tương đương

TIVI, ĐIỆN THOẠI, INTERNET

Ti vi, điện thoại. Internet: Lắp đặt hệ thống chờ cho ti vi, điện thoại, internet

HỆ THỐNG AN TOÀN PCCC

Hệ thống báo cháy, báo khói: Hệ thống báo cháy tự động các căn hộ. Đầu phun trong căn hộ bố trí khu vực bếp và cửa ra vào 

LÔ GIA, BANCON

Lan can: Sử dụng thép đặc, sơn chống rỉ, sơn màu hoàn thiện

KHU VỰC SỬ DỤNG CHUNG

SÀN 

Sảnh căn hộ, hành lang, phòng trực – PCCC, sinh hoạt cộng đồng: Lát gạch kích thước 600 x 600 (Inax, Prime hoặc tương đương)
Các phòng kỹ thuật: Láng vữa xi măng cát vàng mác 75, đánh màu

TRẦN

Sảnh căn hộ, hành lang, phòng trực – PCCC, sinh hoạt cộng đồng: Không trát, đóng trần thạch cao xương chìm (Thạch cao Vĩnh Tường hoặc tương đương)
Các phòng kỹ thuật: Trát vữa mác 50, sơn bả hoàn thiện (Dulux, Nippon hoặc tương đương)

CỬA

Cửa các phòng kỹ thuật: Cửa chống cháy theo qui chuẩn, tiêu chuẩn (Galaxy hoặc tương đương)

CẦU THANG 

Mặt bậc: Trát hoàn thiện và sơn Epoxy
Lan can, tay vịn: Sử dụng thép đặc, sơn chống rỉ, sơn màu hoàn thiện

TƯỜNG

Tường ngoài nhà: Trát phẳng mặt ngoài vữa mác 75, sơn hoàn thiện không bả, mặt trong trát vữa mác 50, bả sơn hoàn thiện (Dulux, Nippon hoặc tương đương)
Chân tường: Ốp gạch đồng bộ với gạch lát sàn (Inax, Prime hoặc tương đương)
Tường khu vệ sinh: Ốp hoàn thiện gạch kích thước 300 x 600 mm (Inax, Prime hoặc tương đương)
Vách ngăn vệ sinh: Vách thạch cao dày 18 mm chịu nước (Thạch cao Vĩnh Tường hoặc tương đương)

Hình ảnh minh họa

 DANH MỤC THIẾT BỊ SỞ HỮU CHUNG

HỆ THỐNG PCC

Máy bơm chữa cháy: Tohatsu hoặc tương đương
Hệ thống báo cháy tự động và chữa cháy: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia
Thiết bị chữa cháy: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia
Hệ thống chiếu sáng sự cố và chỉ dẫn thoát nạn: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia

HỆ THỐNG XỬ LÝ NƯỚC THẢI

Máy bơm thoát nước thải: Tohatsu hoặc tương đương
Thiết bị xử lý nước thải: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia

HỆ THỐNG CẤP NƯỚC 

Máy bơm cấp nước: Tohatsu hoặc tương đương

HỆ THỐNG ĐIỆN

Tủ điện: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia
Thiết bị điện chiếu sáng: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia
Máy phát điện dự phòng: Huyndai hoặc Solar hoặc Mitsubishi hoặc tương đương

HỆ THỐNG GIÓ, TĂNG ÁP HÚT KHÓI

Hệ thống hút khói: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia
Hệ thống tăng áp: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia
Hệ thống thông gió, hút mùi: Xuất xứ Việt Nam, Trung Quốc, Malaysia

THANG MÁY 

08 thang máy (06thang chở khách, 02 thang tải hàng kết hợp chở khách): Mitsubishi hoặc Thysen hoặc tương đương.

Khách hàng nên tham khảo đầy đủ từng mục của bài viết này, vì đây là những điều cơ bản khi chủ đầu tư bàn giao căn hộ phải có đầy đủ cho khách hàng, khi có sự thiếu sót phải yêu cầu ngay với chủ đầu tư, chúc khách hàng có được một căn hộ ưng ý tại Hud Buiding Nha Trang.  Cảm ơn khách hàng đã đọc bài viết điều kiện bàn giao nhà của dự án Hud Building.

Nguyễn Phụng Long